Le marché immobilier français traverse une période de transition, avec des perspectives de reprise progressive pour la fin d’année.
- Baisse des prix : -5% pour les appartements, -1% pour les maisons
- Attente des acquéreurs pour des conditions de financement plus favorables
- Rôle clé des taux d’intérêt : impact positif de la baisse amorcée début 2024
- Reprise anticipée avec des taux approchant les 3% d’ici fin d’année
Le marché immobilier français connaît actuellement une période de transition. Après une phase de ralentissement, les professionnels du secteur anticipent une reprise progressive d’ici la fin de l’année. Cette évolution est étroitement liée à la baisse attendue des taux d’intérêt, qui devrait stimuler la demande et relancer les transactions.
Tendances du marché immobilier : entre baisse des prix et attente des acquéreurs
Selon Régis Sébille, responsable des données et des analyses du portail immobilier Bien Ici, le marché connaît actuellement une baisse des prix, particulièrement marquée pour les appartements. Au premier semestre 2024, on observe :
- Une diminution de 5% du prix au m² pour les appartements
- Une baisse plus modérée de 1% pour les maisons
- En Occitanie, un recul de 200 € par m² par rapport à 2023
Cette tendance devrait se poursuivre, avec la possibilité de revenir aux niveaux de prix de 2020, juste avant la crise du Covid-19. Mais, la relance du marché dépendra davantage de l’évolution des taux d’intérêt que de la seule baisse des prix.
Malgré le ralentissement actuel, l’intérêt pour l’immobilier reste fort. Les acquéreurs potentiels sont nombreux, mais attendent des conditions de financement plus favorables pour concrétiser leurs projets. Cette situation se traduit par un allongement de la durée moyenne de publication des annonces, qui atteint désormais 80 jours en Occitanie, soit 12 jours de plus qu’en 2023.
Vers une reprise du marché immobilier : le rôle clé des taux d’intérêt
La baisse des taux d’intérêt amorcée début 2024 a déjà eu un impact positif sur le marché. Le passage sous la barre symbolique des 4% a entraîné un regain d’intérêt dès janvier-février. Les professionnels anticipent une poursuite de cette tendance, avec des taux qui pourraient approcher les 3% d’ici la fin de l’année.
Cette évolution sera déterminante pour la relance du secteur. Le tableau ci-dessous illustre l’impact potentiel de la baisse des taux sur la capacité d’emprunt des ménages :
| Taux d’intérêt | Mensualité (sur 20 ans) | Capacité d’emprunt |
|---|---|---|
| 4% | 1000 € | 165 000 € |
| 3% | 1000 € | 186 000 € |
Outre les aspects financiers, la reprise du marché immobilier dépendra également de facteurs psychologiques. Les acquéreurs ont besoin de stabilité et de visibilité pour s’engager dans un projet immobilier. La situation politique et économique des prochains mois jouera donc un rôle important dans la confiance des ménages et leur propension à investir dans la pierre.
